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公积金贷款额度为什么低?你知道原因吗
作者:admin  日期:2019-08-18 03:46 来源:未知 浏览:

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  公积金贷款相对于其他两种常见的贷款方式的优势更明显一些,公积金贷款给人最大的印象就是贷款利率低,就算是对公积金贷款不怎么了解的朋友,对公积金贷款的印象也是如此,但其实公积金贷款除了有好的一面,也有一些缺陷,比如说贷款额度比较低,有的购房者使用公积金贷款就会出现贷款额度不足的情况,那么公积金贷款额度受哪些因素影响呢?

  想要使用公积金贷款,必须要在符合政策规定的条件下才能使用,公积金贷款政策除了对公积金贷款条件进行了限制之外,还对公积金贷款的额度也进行了限制。不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样,比如说一线城市的房价比较高,公积金贷款额度就会稍微高一些,所以购房者想要使用公积金贷款买房子的话,还需要了解一下当地的公积金贷款政策。

  不论是哪一种贷款方式,贷款额度跟首付款比例都是呈反比的,也就是说,购房者支付的首付款越多,那么购房者对贷款额度的需求就要低一些。而每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,当然限购城市的首付款比例更高一些,如果购房者在最低首付比例上还多准备了首付款,那么所需的公积金贷款额度就更低了。

  根据公积金贷款额度的计算方式来看,公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。现在大多数的城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,所以在当地的公积金贷款政策的最高额度限制内,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

  如果你购买的不是期房,而是二手房,那么使用公积金贷款受到的限制就会低一些,但是贷款额度和房屋评估价有关系。购买二手房的话,二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右,按照评估值来计算贷款额度的线、购房者年龄

  购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素,银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。而购房者的年龄到了一定阶段后,比如50岁左右了,其还款能力有限,银行为降低放款的风险,就会降低购房者的贷款额度。通常25-40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。

  征信在我们的现代生活中非常的重要,银行也是非常看重个人征信的,如果购房者的征信存在不良记录或者是逾期还款的情况,申请贷款是很难被通过的,更不要说能获得公积金贷款更高的额度了。

  以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了,公积金贷款买房比商业贷款买房省不少利息,即使公积金贷款的申请条件更严格,办理公积金贷款的手续更复杂,但申请公积金贷款的购房者还是有那么多,如果你想要使用公积金贷款买房子,那小编所讲的内容一定要好好看看。

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